Díky velkým změnám, které probíhají letos ve vládě a zákonech obecně, je velmi složité se zorientovat na daňovém trhu. Úsporná opatření ministra financí Eduarda Janoty značně ovlivní život každého z nás v nadcházejícím roce.
To se týká i daní z nemovitosti. Administrativně je daň zvýšena na dvojnásobek, respektive sazba daně byla zdvojnásobena. Důležité je si uvědomit, že daň z nemovitosti se platí na začátku roku, je vhodné si tedy ujasnit a srovnat správné informace.
Daň z nemovitosti a s ní související daňové přiznání není klasickým každoročním rituálem.Ten, kdo již v minulosti daňové přiznání k dani z nemovitosti podal, obdrží na začátku roku 2010 nový platební výměr, který jednoduše zaplatí na příslušném finančním úřadě. Avšak ten, kdo zatím daňové přiznání k dani z nemovitosti nepodával, musí tak učinit u příslušného finančního úřadu během ledna 2010 a počítat samozřejmě musí s novou sazbou. To se týká také těch, kteří se sice k dani přihlásili dříve, avšak došlo ke změně okolností, které jsou rozhodné k vyměřování daně. Jde především o změnu výměry pozemku, změnu užívání stavby či změnu stavby jako takové. A samozřejmě nové daňové přiznání je nutné podat při změně vlastníka nemovitosti, jelikož se tato skutečnost neoznamuje v průběhu roku, ale až v období následujícím (tedy v lednu nadcházejícího roku).
Pozemky a stavby
Pozemky a stavby jsou dvě základní kategorie, ze kterých se vypočítává příslušná daň z nemovitosti. Zohledňují se navíc různé parametry, rozsah a forma užívání. Vše je odvislé od zápisu v katastru nemovitostí k 1. 1. 2010. Podle stavu k prvnímu lednu každého roku se vypočítává, vyměřuje a platí daň z nemovitostí.
Pozemek zde pak představuje orná půda, chmelnice, zahrada, vinice, ovocný sad, hospodářský les, trvalé travní porosty, rybníky s intenzivním chovem, zastavěná plocha a nádvoří, stavební pozemky a ostatní půdy jasně specifikované v katastru nemovitostí.
U staveb se jedná o nemovité stavby. Tedy takovou budovu, která je se zemí spojena pevným základem. Nutná je kolaudace stavby, užívání před kolaudací či způsobilost k užívání na základě rozhodnutí stavebního úřadu. Za stavby se dále považují byty a nebytové prostory a to včetně podílů na společných částech stavby, které jsou zapsané v katastru nemovitostí. Důležité je si uvědomit, co tedy do této specifikace patří a co ne. Například sklep nevyžaduje samostatné daňové přiznání, jelikož představuje příslušenství k bytu. Taktéž garáž, pokud je součástí bytu v kupní smlouvě. Avšak pokud se nakoupí garáž samostatně jako nebytový prostor, je nutné toto do daňového přiznání k dani z nemovitosti zanést. Dále se často dělají chyby u obytného domu respektive bytu. Zde je situace následující. V případě, že je dům rozdělen na jednotlivé bytové či nebytové jednotky, je nutné podat přiznání vlastníkem této jednotky. Společenství vlastníků totiž není vlastníkem žádné bytové jednotky, tudíž není možné, aby bylo poplatníkem daně z nemovitosti. Proto si musí každý vlastník podat daňové přiznání sám. Pouze v situaci, kdy do hry vstupuje bytové družstvo, jehož obytný dům není rozdělen v katastru nemovitostí na jednotky, je možné podat daňové přiznání k dani z nemovitosti družstvem jako takovým za celý dům.
