Štítky: hypotéka, reality, domy, byty, úroky
Hypoteční trh je stále ve fázi rozhodování. Aktivita klientů bank není příliš velká a žádný boom se na trhu hypoték nekoná. Úrokové sazby jsou na svých minimech a není předpoklad, že by ještě klesaly. Vývoj sazby hypoték bude spíše opačný.
Pryč jsou problémy roku 2008 a 2009, kdy hypoteční trh zaznamenal historicky nejvyšší průměrné sazby hypoték.
V době krize totiž prakticky všechny banky zvýšily svou rizikovou přirážku k úrokové sazbě, takže ty se pohybovaly těsně pod 6%. Tato historická maxima však dnes již nejsou aktuální. Je tomu spíše naopak. Rok 2010 znamenal podstatný pokles sazeb na minima, který se dále prohluboval. Na nadcházející období se pak počítá spíše s opačným trendem. Důvodů je hned několik.
Proč sazby neklesnou?
Banky musejí někde získat peníze na půjčování na hypotéky. Proto je pro ně zcela zásadní vývoj „cen peněz“ na mezibankovním trhu a na dluhopisovém trhu. Dalším faktorem, který vstupuje do hry o sazbu hypoték jsou ukazatele hospodářství, respektive přímo nastavení úrokové politiky centrální banky. To částečně souvisí s mezibankovním trhem.
Čtěte také: Banky: Jaké jsou aktuální a výhodné nabídky na trhu hypoték?
Výhledově jsou úrokové sazby České národní banky na minimu.
Jejich klesání je velice nepravděpodobné, a někteří členové bankovní rady se již vyjádřili v tom smyslu, že vzhledem k růstu inflace bude potřeba úrokové sazby začít zvyšovat. I problémy na trhu práce se mohou projevit do rizikového faktoru banky a mohou výrazně navýšit sazby za hypotéku.
Česká ekonomika je v současnosti ve fázi vyčkávání. Nikdo přesně neví, zda již došlo k oživení a nezaměstnaných bude ubývat, či jestli bude stále potřeba pomoci některým sektorům. Problémy na trhu práce se tedy projevují ve vyšší rizikové přirážce bank, které si nemohou být jisté, zda právě jejich klient nepřijde o práci, tím pádem o svůj příjem a oni následně o svou splátku hypotéky.
Sazby hypotéky tak fakticky nemají kam klesat. Odhadnout vývoj je vždy těžké, ale s vysokou pravděpodobností se dá říci, že úrokové sazby klesat nebudou. Není totiž prakticky kam. Navyšování je tedy spíše otázkou času.
Čtěte také: Refinancování hypotéky a neschopnost splácet
Konkurence růst zbrzdí
Na druhé straně ale stojí konkurenční boj jednotlivých bank. Ty samozřejmě o zdražování svých hypoték neinformují tak plošně jako o zlevnění. Největší hráči trhu již začali na startu roku 2011 s pozvolným zdražováním některých fixací a postupně bude nejspíše docházet k plošnému zdražení. Jde především o to, jak budou reagovat konkurenční banky. Pokud budou ochotny vzdát se vyšších marží s ohledem na získání většího podílu na trhu, můžeme se těšit na velice zajímavý boj o klienty. Pokud však banky budou postupovat „společně“ a pozvolna zdražovat, nic s tím zkrátka neuděláme.
Byty a domy
Nové byty a domy jsou u nás stále špatně prodejné. Developeři nejsou ochotni jít s cenami dolů, ačkoliv trh není schopen tyto vysoké částky akceptovat.
Proto je po celé republice spousta nových neprodaných a možná i za současné situace neprodejných bytů, které leží ladem. Z části je to z toho důvodu, že developeři si nemohou vzhledem ke svým závazkům prodávat pod cenou, na druhou stranu je to fakt, že český realitní trh je stále v jakémsi vyčkávání.
K prvnímu lednu proběhla v celé řadě bytů deregulace, čím se opět přibližujeme k tržnímu realitnímu trhu, avšak krajská města, středočeská města a Praha stále mohou využívat regulovaného nájemného. I to je možná důvod, proč celá řada lidí vyčkává, až dojde k úplné deregulaci, aby se tržní nájemné srovnalo na tržní úrovni. A až poté začnou kalkulovat a vypočítávat výhodnost své potenciální hypotéky. Možná už ale bude pozdě. Na konci roku 2012 totiž mohou být úrokové sazby podstatně výše, než je tomu v současnosti. Snad i to je tedy důvodem, proč s hypotékou neotálet, a pokud plánujete v následujících letech řešit své bydlení, je k tomu ten nejvhodnější okamžik.
Čtěte také: Porovnání hypoték také podle RPSN
