Štítky: bydlení, dům, byt, nemovitost, reality
Nakupování bytu či domu je zásadní rozhodnutí. Promyslete si dopředu, jakou nemovitosti chcete koupit a ulehčí vám to celou řadu zbytečného hledání a bezduchého surfování na internetu. Využijte zajímavé možnosti, které ale právě internet nabízí.
Nákup nemovitosti, ať už domu nebo bytu je vždy zásadní rozhodnutí.
Proto by nemělo být uspěchané a člověk by si měl vše dostatečně detailně promyslet a znát všechna možná rizika. A že jich není málo. Nějaká nepříjemnost se může udát prakticky v kterémkoliv okamžiku. Navíc, logicky chce člověk ušetřit, a tak hledá nejvýhodnější variantu, která nejlépe odpovídá jeho požadavkům. Prvotně si tedy člověk musí ujasnit své podmínky a požadavky. To je základní krok, kterým musíte vždy začít. Jak velký chcete dům či byt, kolik pokojů, přibližně v jaké lokalitě a s jakou další výbavou – sklepy, garáže, infrastruktura, balkón a podobně. Každý z nás má jiné požadavky a potřeby.
I v průběhu života se tyto preference mění, a tak je záhodno myslet nejenom na zítřek, ale i na dobu v delší budoucnosti. Samozřejmě není problém v dnešní době byt či dům vyměnit, prodat a koupit jiný, ale pokud si zařídíte ideální bydlení v mládí, ve stáří z toho můžete jenom těžit.
Čtěte také: Trh s nemovitostmi a realitní aukce
Cena není to hlavní
Samozřejmě prvním kritériem, na které člověk narazí při hledání nemovitosti je cena.
Ať už cena prodejní, či cena nájemní. Záleží na vašich možnostech a potřebách. Rozdíly jsou obrovské – logicky. Není možné, aby garsonka na vsi stála stejně jako luxusní byt v centru velkého města. Ale rozdíly jsou i v různých městských čtvrtích. Levnější nemovitosti najdete na okrajích velkých měst, kde je stále dostatečná infrastruktura a dopravní obslužnost, ale do práce či školy to zkrátka nějaký čas trvá. Právě sem se v řadě případů ubírají mladé rodiny, které si tak mohou dopřát velice slušné bydlení za velice příznivé ceny. Zde jde o faktickou cenu nemovitosti – tu nelze ovlivnit. Určitá jednání o ceně jsou možná, ale větší než 10% slevu z majitele nemovitosti obvykle nezískáte. Někdy dokonce ani to ne.
Obzvláště u nájemního bydlení se nedá příliš smlouvat.
Co ale ovlivnit můžete, je způsob, jakým budete nemovitost pro své potřeby hledat. Zde se totiž dají ušetřit nemalé peníze. Samozřejmě to ale stojí váš čas. Hledání, porovnávání, kontaktování a prohlížení. To jsou čtyři činnosti, které budete neustále dokola konat, než najdete své vysněné ubytování.
Realitní kanceláře
Byty a domy, které se prodávají přes realitní kancelář budou logicky dražší o velikost provize, kterou zaplatí kupující. Důvod je jasný, realitku živí provize , které kupující zaplatí.
Díky moderním technologiím a snahám prodávajících získat celou částku, za kterou svou nemovitost prodávají vznikají specializované portály, kde můžete narazit přímo na nabídky domu bez realitních kanceláří. Bez realitní kanceláře tak ušetříte vy díky tomu, že není potřeba platit provizi realitce a navíc, prodávající obdrží celou sumu, kterou zaplatíte. Nemusí se o svůj zisk s realitní kanceláří dělit. Můžete porovnat ceny na takových soukromých portálech s cenami srovnatelných nemovitostí u realitních kanceláří. Rozdíl několika až desítek procent najdete bezpochyby u celé řady domů a bytů.
Čtěte také: Jaké informace poskytuje cenová mapa nájemného?
Byt, či dům z dražby
Další velice zajímavou možností, kde hledat, jsou exekuce a dražby. Právě v exekucích a dražbách je široká nabídka domů a bytů, které se musejí prodat v daném časovém intervalu, aby bylo možné uspokojit věřitele daného dlužníka. Díky tomu jsou tyto nemovitosti podhodnoceny.
Řada lidí se však těchto obchodů bojí – není proč.
Pokud dodržíte veškeré povinnosti, které jsou s takovou koupí spojeny, minimalizujete riziko na únosnou mez. Důležité je se v takové dražbě informovat o dané nemovitosti a pozemku, na kterém leží. Zda jde o právně „čistou“ nemovitost.
Žádná věcná břemena, žádné zástavy a podobně. Popřípadě pouze takové zástavy, které budou danou dražbou uhrazeny. Pokud takovou nemovitost naleznete máte téměř vyhráno.
Čtěte také: Katastr nemovitostí a list vlastníka
Stačí se jen zaregistrovat na aukci dané nemovitosti a můžete se těšit.
Vyhrává obvykle nejvyšší nabídka, takže je potřeba si stanovit určitou hranici, kterou za žádných okolností nechcete překročit, a můžete se s klidem vrhnout do nakupování svého vysněného domu za skvělé ceny. Exekuce jsou rychlé, efektivní a pro kupujícího skvělou možností, jak narazit na zajímavé nemovitosti za zajímavé ceny. Samozřejmě, že se může stát, že o danou nemovitost projeví zájem i celá řada dalších kupujících, proto je potřeba mít nastavené hranice, které nechcete překročit. Nákup nemovitosti bez těchto hranic by se vám totiž nemusel vůbec vyplatit a nesmyslné přihazování nad tržní cenu vám rozhodně nepřinese kýžené výhody, kvůli kterým jste na danou dražbu šli.
