Štítky: katastr nemovitostí, nemovitosti, stavby, domy, pozemek
Prodáváte, kupujete, darujete pozemek, nemovitost, nebo potřebujete vyřídit hypotéku? Ke všem těmto úkonům budete potřebovat informace z katastrálního úřadu a výpis z evidence nemovitostí tzv. list vlastnictví.
Pro svoje účely máte právo do katastru nemovitostí nahlížet, pořizovat si kopie, opisy, výpisy o právních vztazích k nemovitostem.
Katastr nemovitostí
Katastr nemovitostí je ucelený informační systém o vlastnických a jiných věcných právech k pozemkům a nemovitostem v České republice.
Katastr nemovitostí je zdrojem informací, které slouží především:
k ochraně práv k nemovitostem
pro daňové a poplatkové účely
k ochraně životního prostředí
pro rozvoj bydlení
k oceňování nemovitostí
pro účely hospodářské a statistické
Co eviduje katastr nemovitostí?
Pozemky, budovy, které mají popisné nebo evidenční číslo, byty a nebytové prostory, rozestavěné budovy, byty a nebytové prostory
Neevidují se:
Drobné stavby
Podle druhu se pozemky člení na :
ornou půdu, chmelnice, vinice, ovocné sady, louky, pastviny, zahrady, trvalé lesní pozemky, vodní plochy, zastavěné plochy a nádvoří a ostatní plochy
Co obsahuje katastr nemovitostí?
geometrické určení a polohové určení nemovitostí a katastrálních území
druhy pozemků, čísla a výměry parcel, evidenční čísla budov
údaje o právních vztazích včetně údajů o vlastnících a údaje o dalších právech k nemovitostem
U nemovitostí evidovaných v katastru se zapisují především:
vlastnické právo, zástavní právo, věcná břemena nebo předkupní právo
právo hospodaření s majetkem státu, právo trvalého užívání nemovitosti, správa nemovitostí ve vlastnictví státu, případně další skutečnosti podle zákona
Obsah katastru (katastrální operáty) je uspořádán v podrobných mapách, které jsou vedeny podle katastrálních území, zahrnujících jejich soupis a popis jejich polohového a geometrického určení (o parcelách, stavbách, o vlastnících, uživatelích, právní vztahy). Dále jsou zde uvedeny informace o půdním fondu z údajů katastru
Jaké záznamy se do listu vlastníka provádí?
Vklad do katastru nemovitostí - jde například o vklad vlastnického práva k nemovitosti, vklad zástavního práva k nemovitosti
Záznam práv k nemovitostem - do záznamu práv k nemovistem se zapisují práva která vznikla, zanikla nebo se změnila zejména ze zákona, rozhodnutím státního orgánu.
Poznámka - je druhem zápisu, který upozorňuje, že o nemovitosti bylo zahájeno určité řízení nebo že vlastník nemovitosti má určité omezení dispozičních práv.
Veškeré změny u nemovitostí např. koupě, prodej, předání do zástavy, rozdělení, to vše je nutné v katastru zaevidovat a vyčkat na správní řízení a rozhodnutí katastrálního úřadu. Pokud budou návrhy schváleny, teprve tím se stane úkon právoplatným.
V době, kdy pořizujete výpis z katastru nemovitostí, nemusí být vlastník zapsaný v katastru nemovitostí skutečným vlastníkem nemovitosti, pozemek může být zatížen věcným břemenem, aniž by list vlastnictví údaj obsahoval.
Závazné pro právní úkony jsou parcelní číslo, geometrické určení nemovitosti, název, geometrické určení katastrálního území.
Pokud chcete v listu vlastnictví provést změnu, musíte na katastrální úřad podat návrh. K návrhu musíte přiložit listiny, na jejímž základě má být změna provedena. Pokud úřad vašemu návrhu vyhoví, svoje písemné rozhodnutí vám zašle.
Změny v listu vlastníka provádí katastrální úřad formou správního řízení.
Řízení je zahájeno dnem doručení návrhu katastrálnímu úřadu.
List vlastnictví nebo-li výpis z katastru nemovitostí
List vlastnictví nebo-li výpis z katastru nemovitostí je veřejnou listinou, která je rozdělena do několika částí:
A- údaje o vlastníkovi a spoluvlastnících (fyzické i právnické osoby)
název, jméno, příjmení, adresa
SJM - společné jmění manželů
identifikátor vlastníka (spoluvlastníka)
spoluvlastnický podíl
rodné číslo majitele, spoluvlastníka
B - údaje o nemovitostech, jejichž vlastníky jsou osoby uvedené v části A
parcelní čísla
výměra
druhpozemku
čísla popisná a evidenční
právní vztah osoby uvedené v části k daným nemovitostem
B1 - uvádí jiná věcná práva k nemovitostem
C - obsahuje informace, zda nemovitost není vydáno předběžné opatření, zda není nemovitost zatížena věcným břemenem, zástavní právo, exekuce, předkupní právo
D - mohou být uvedeny zápisy, které doplňují, upřesňují zápisy uvedené v částech A, B, B1, C
například označení "P" . plomba, což znamená, že s touto nemovitostí již probíhá nějaká změna
může obsahovat údaj, kdy je nedořešen nějaký právní vztah
E - obsahuje odkazy na listiny
může obsahovat další podklady, na základě kterých byly sepsány změny práv a údajů na listu vlastnictví
Katastr nemovitostí je upraven zejména v zákoně č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů, zákoně 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných práv k nemovitostem, ve znění pozdějších předpisů a prováděcími vyhláškami k těmto zákonům.
Čtěte také:
