Štítky: refinancování, hypotéka, úvěry, banky, peníze
Aktuální čísla o celkovém objemu poskytnutých hypoték, jak je zveřejnila agentura ČTK za květen letošního roku, ukazují jediné – lidé zastavují financování svého bydlení. Důvodem je obava z dopadů celosvětové hospodářské krize.
Čísla podle agentury totiž ukázala, že objem hypoték se meziročně propadl takřka o 36 procent na 6,8 miliardy korun.Za poslední čtyři roky to byl podle ČTK nejslabší květnový výsledek a nižší objem než letos v březnu i dubnu.
S krizí a obavami o budoucnost se objevují při výběru bydlení nové otázky.
Klíčovými se stávají především dvě:
Jak zlevnit splátky hypotéky, refinancování a druhá otázka, co udělat, když se dostanu do potíží se splácením. Tak tedy pojďme na tu první.
Refinancování se stává doslova hitem doby.
Na českém trhu dokonce vznikají nové firmy, které se na refinancování hypoték zaměřují. Poslední firmou, která přibyla mezi zprostředkovatele hypoték, je společnost Clever. Firma podle svého generálního ředitele Roberta Tomeše plánuje, že letos dosáhne tříprocentního podílu na trhu zprostředkování hypoték.
Princip refinancování hypotéky podle hypotéčních expertů spočívá ve splacení, cizím slovem umoření, stávající hypotéky novým úvěrem, přesněji řečeno hypotékou.
Ideální doba načasování takového kroku, kterou většina odborníků doporučuje, je konec doby takzvané fixace úrokové sazby. To je doba, po kterou hypoteční banka garantuje stejnou výši úrokové sazby. Klient ovšem nemusí změnit v této době jenom poskytovatele hypotéčního úvěru, výšku úrokové sazby, ale i další parametry. Na internetu existuje na většině finančních webů řada detailních, či obecných kalkulaček, které poskytnou přehled o jednotlivých bankách. Důležité je ale připravit se na změnu banky včas a zajistit si potřebné doklady a podklady.
Neschopnost splácet...?
Velkým problémem se v poslední době kvůli propouštění z práce, stává insolvence hypotečních klientů.
První poučka, kterou uslyší snad každý člověk, který hypotéku splácí, je dnes ta, že v okamžiku, kdy se dostane do situace, kvůli které nemůže splácet své závazky, měl by co nejdříve osobně kontaktovat banku a zkusit domluvit splátkový kalendář, který bude novou situaci reflektovat. Platí staré dobré pořekadlo, co můžeš udělat dnes, neodkládej na zítřek. Hypoteční experti upozorňují, že některé banky mají jasný systém, jak v případě neschopnosti splácet postupovat, jiné volí individuální přístup.
Ve vějíři možností je nejen odklad splátek jistiny, když úroky musí každý platit nepřetržitě, ale i odklad celých sjednaných splátek, včetně úroků. V některých případech mohou klienti tuto možnost využívat až po zaplacení 12 splátek, na dobu šesti měsíců. Důležité je informovat se dopředu u banky, u které chce člověk o úvěr zažádat detaily i pro případ insolvence.
