Štítky: pozemek, katastr nemovitostí, dům, pozemek, stavba
Plánujete stavět dům? Pokud ano, čeká vás několik náročných, skoro osudových rozhodnutí, vždyť stavba domu bývá životní událostí. Ne každé rozhodnutí může dopadnout lépe, než čekáte, ovšem prakticky pokaždé se můžete rozhodnout špatně.
A to z prostého důvodu: standard může porušit široká škála lidí, od „pouze" nemorálních jedinců po jednoznačné podvodníky, ale málokomu se bude chtít cosi prostě darovat.
Můžete se setkat s případy, kdy inzerující slibuje krásný domek připravený k nastěhování, inzerenta však potkáte naposledy při platbě zálohy.V pronajaté garsonce ovšem můžete skončit i v případech, kdy si stavbu zařizujete sami. Pravda, často máte na své zmizelé úspory právní nárok – ten ale může pomoci spíš další generaci než vám.
Kupujeme pozemek
Je tedy nutné si dát pozor: a první úskalí může nastat už při koupi pozemku.
Nejdřív je nutné pochopit stanovení jeho ceny. Tu má právo odhadnout soudní znalec, absolvent relevantní vysoké školy a kurzu, na jehož základě dostane kulaté razítko. Základními parametry jsou lokalita a okolní infrastruktura, územní plán, připojení k inženýrským sítím a případné zatížení nemovitosti.
Cenu je lépe ověřit nezávisle na prodávajícím, jinak můžete zaplatit i pětinásobek tržní hodnoty. Další nutností je prohlídka územního plánu, popř. konzultace, zda bude možné parcelu převést na stavební, na obecním úřadě. Mimoto zjistíte, jak bude okolí bydliště vypadat za pár let – dálnice a průmyslové zóny se prostě staví, a pokud nemáte opravdu skvělé konexe, asi s jejich umístěním nepohnete.
Na druhou stranu je výsledná částka kompromisem a nemusí odpovídat žádné jiné ceně – nechce-li se prodávající pozemku zbavit, není nutné se vztekat nad vyšší než tržní cenou. Mělo by ale být ve vašem zájmu si zjistit, kolik byste asi za pozemek mohli dostat v případě přání nebo nutnosti ho prodat.
Katastr nemovitostí
Máte-li už pozemek vybraný, zastavte se na katastrálním úřadě zkontrolovat případná břemena. Může se jednat o širokou škálu povinností majitele dané nemovitosti umožnit něco dalším osobám – od průjezdu po vaší cestě po doživotní bydlení. Při koupi pozemku rozhodně nešetřete při výběru dobrého právníka. Katastr nemovitostí není vždy zárukou případných břemen, kterým může být pozemek nebo nemovitost zatížena.
Ještě jedna poznámka ke katastru: kupujete pozemek, nikoli políčko na mapě! Přestože se mapa tváří jako základní dokument, její části pochází z 19. století a neodpovídají pravdě s dnešní přesností. O rozměrech a umístění vaší nemovitosti rozhoduje situace v terénu, případně všeobecná shoda mezi vlastníky. Nebo dlouhé soudní řízení s nejistým výsledkem. (Když už jsme u toho: nespoléhejte na případné vydržecí právo – zní lákavě, ale precedenty, a tedy i rozsudky, hovoří proti němu.)
Obstál vybraný pozemek?
V tom případě ještě neztrácejte pozornost a udržte si ji i při samotné koupi. Na rozdíl od movitostí, kde se prodej uskuteční předáním věci, proběhne u pozemku až zápisem změny vlastníka do katastrálního úřadu. Pro klidné svědomí obou stran je tedy nutné svěřit po dobu vyřizování žádosti na katastrálním úřadě finanční obnos důvěryhodnému prostředníkovi.
Ten by měl zajistit, aby kupující po převedení pozemku neodmítl zaplatit, nebo naopak prodávající nevzal peníze a následně nezabránil převodu. Z obojího sice vyplývají „pouze" soudní tahanice, ve kterých se dá předpokládat porážka podvodníka, nicméně s nimi souvisí několikaletá nemožnost užívat peníze i nemovitost.
Smlouva je důležitá
Základem je smlouva sepsaná nezávislým právníkem, nebo důvěryhodnou (velikost nemusí znamenat poctivost) realitní kanceláří, která by měla zaručit absenci pro běžného člověka nepoznatelných kliček.
Finanční obnos se na základě podepsané smlouvy složí notáři nebo bance, kteří jej po převedení katastrálním úřadem vyplatí prodávajícímu.
Konkrétních možností je několik; liší se podmínkami, na jejichž podkladě je částka vyplacena – zdali se jedná o předložení dokladů o převodu, odborný názor notáře, nebo o pouhý souhlas kupujícího. Mohlo by se zdát, že poslední volba se nijak neliší od prostého převedení z účtu na účet, ovšem opak je pravdou: víte, že peníze jsou na světě, tj. že je po případném vítězství u soudu opravdu dostanete.
Daň z převodu nemovitosti
Daň z převodu nemovitosti platí zpravidla prodávající, vám už tedy po přepsání pozemku zbývá jen přihlásit se k dani z nemovitosti a přivítat se se sousedy. Následně můžete sehnat povolení a začít stavět.
Závěrem lze shrnout celý článek do známého přísloví: důvěřuj, ale prověřuj. Nemá smysl se koupě pozemku bát, podvody se sice stávají, ale kdyby se tolik jako o nich mluvilo i o bezproblémových obchodech, neposlouchali bychom nic jiného. Stačí dát si pozor a – hlavně – nesnažit se ušetřit na úkor serióznosti.
Čtěte také:
