Štítky: hypotéky, úroky, eurozóna, banky, úvěry
Vyšší úrokové sazby mohou zastavit spotřebu hypoték, varují Briti. Dluhová krize eurozóny může podstatně ovlivnit spotřebu hypoték. Zda by se zvyšování úrokových sazeb promítlo i v poklesu poptávky po nových hypotékách v tuzemsku, je ovšem otázkou.
S nejnovějším varováním přišla britská veřejnoprávní televize BBC.
„Kvůli turbulencím v eurozóně hrozí vážné riziko růstu hypotečních sazeb, není proto divu, že největší zprostředkovatelé začínají rychle zvyšovat sazby pro nové dlužníky,“ konstatovali oslovení makléři pro BBC. Nebezpečí hrozí také kvůli tomu,
že zvyšování úrokových sazeb, tedy především LIBOR, čili London Inter Bank Offered Rate neboli základní úroková sazba země, by mohla zastavit půjčování peněz mezi finančními domy. „Je to zředěná verze toho, co se stalo po krizi Lehman Brothers,“ konstatoval v BBC hypoteční makléř David Hollingworth.
Zvýšení úrokových sazeb může způsobit pokles poptávky po nových hypotékách i v tuzemsku.
Ekonomové nevylučují, že zájem lidí po zdražení, tedy zvýšení sazeb, může opadnout. Jenže v otevřené ekonomice, jakou je česká, nezůstane zvýšení úrokových sazeb jen jediným důvodem, proč spotřebitelé poptávku po nových úvěrech mohou
omezit.
Statistiky zatím na nic takového neukazují. České banky totiž za tři čtvrtletí letošního roku poskytly lidem 51 196 hypotečních úvěrů za téměř 84,9 miliardy korun, což je v meziročním srovnání 42procentní nárůst objemu nově poskytnutých úvěrů. A to není málo. Loni tuzemský trh hypoték po dvou letech poklesu meziročně stoupl. Banky poskytly loni občanům téměř 51 000 hypoték za 84,8 miliardy korun, což byl v meziročním srovnání jen 15procentní růst objemu nově poskytnutých hypoték. A celkové výhledy v ČR počítají s tím, že za celý rok poskytnou banky až 115 miliard korun hypoték. Klíčovým parametrem, který čísla ovlivňuje, jsou právě příznivé úrokové sazby, ke kterým se navíc v tuzemsku přidává přetrvávající stabilita cen nemovitostí.
Podle Britů není ovšem největší problém s růstem úrokových sazeb spojen s tím, že by lidé, kteří hledají hypotéku, museli hned kvůli vyššímu úroku zaplatit o tisíce liber více, ale riziko je v tom, že dlužníci čekají pokles sazeb, takže při výběru nemovitosti, budou muset své plány výrazně přehodnotit. Co může vést k tomu, že si nakonec nákup rozmyslí.
Ani ekonomické výhledy nenahrávají podle BBC rychlému zlepšení, neboť krize eurozóny se spíše zhoršuje.
Pokud je ale čtenář i zastáncem nepříjemných scénářů, může zastavení hypotečního boomu, či dokonce spuštění další krize znamenat na domácím trhu spíše přínos. Odborníci se shodují v tom, že další vlna krize by znamenala další koncentraci trhu a dá se říct, že mnoho malých společností by se zřejmě dostalo do vážných komplikací. Řada z nich by tak opět, po dvou letech, musela ještě více zkvalitnit své služby, aby dokázala získat zákazníky a přežít. Zkušenosti z poslední krize z roku 2008 navíc ukázaly, že se výrazně mění i pořizovací ceny nemovitostí.
